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                安置房 · 辦●事直通車

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                安置房是否可以買賣及其ξ風險有哪些

                來源:華律網整理 2019-11-29 62354 人看過

                拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是因∞重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等而動拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。那麽安置房是否可以買賣呢?下面由華律網小編為大家進行相關知識的解答。

                安置房

                安置房是否可以買賣及其風險☆有哪些

                有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。對於無證的拆遷安置房,要分〓清情況,主要註意這幾個問題:

                (1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆只是至尊遷前具備產權證,只是拆遷後開♂發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的。

                (2)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

                (3)有◥的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務,適當而就在這時候收一些費用是一種比較好的解決辦法。

                安置房什麽時候可以買賣?

                拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,集體土地,是歸集『體所有,鄉鎮多半是這樣的土◆地性質。

                如︽果是國有土地,即可辦理到↑房產證,就可以上市∴交易,有些是永遠拿不到房∮產證的,比如集體土地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能還有人埋伏交易的〓,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證,房產我知道證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建築物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有,無論建築物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵★犯你的權益。

                安Ψ 置房買賣的風險:

                第一、政策因素。

                根據相關法規及政策規定,拆遷安置房◣屋一般分為兩大類:一類是因重大市【政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有■,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或▃代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麽區別,屬於被安⊙置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可爆炸以自由上市交易。

                第二、價格因素。

                目前拆遷安⊙置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的≡。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間 哼隔時間長、變化大,特別是價格不∞斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇』,引起訴訟。

                第三、人的因素。

                “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方△利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房@ 地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確『認房屋買賣合同無效。《城市房地產◇管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產,其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房■地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合不斷同時就來源明確、權屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交▽易安全,應當認定合同有效。賣房人應當交付房△屋,並協助辦理房屋產權變更登記※手續。

                因此,為減少矛盾︽、避免糾紛,購置拆遷安置房首卐先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發︾公司或房地產交易中心查詢房屋︻的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全□ 體共有人簽名,以減ξ 少風險。

                以上就是小編為大家整理的相¤關知識,如果讀者需要法律方面的幫助,華律網也提供律師在線咨詢服陡然朝那尊者看了過去務,歡迎您進行法律咨詢

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                引用法條:
                [1]《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施≡細則》第十九條
                [2]《房屋買賣合同司法解釋全文》第一條
                [3]《城市房地產開╲發經營管理條例》第二十二條

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                  2019-12-1245928

                  安置房買賣合同怎麽寫?下面是華律網小編提供的一∏個範本,僅供大家參考。

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                  在北京申請限價房,需要同時滿足兩個條件,即北京戶籍且具有完五七五全民事行為能力,二是申請家庭符合北京市每【年向社會♀公布的標準。那麽在申請北京限價房時需要準備哪些資料呢?

                • 保障性住房詳解

                  2019-12-0274130

                  摘要:......更多關於保障性住房詳解的法律知識,跟著華律網小編一起↙看看吧。

                • 安置房是否可以買▃賣及其風險有哪些

                  2019-11-2962351

                  網友提問:你好,我看一套安置房,可聽別人說安置房不能買賣,我想咨詢一下安置房到底可不可以買賣......更多關於安置房是否可以買賣的法律知識,跟著華律網小編一起看看吧。

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                • 最新房屋租╳賃合同範本

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                • 住〓房公積金提取

                  2019-07-31

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                • 房產過戶需要什麽手續

                  2019-09-05

                  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變※更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不↘同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二∩手房過戶等。房產過戶手⌒續根據過戶的不同情形有不同的規定,下面華律網小編就來為大家詳細介紹一下。

                • 公積金貸款額度

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                  住房公積金貸款是指『由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單【位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存∑住房公積金的在職職工和在職期間繳◥存住房公積金的離退休職工發放№的房屋抵押貸款。住房公積金貸款額度是多少?貸款條∏件是什麽?下面就讓華律網小編帶大家了解看看吧!

                • 我們國家有很多的房產性質,比如什麽商¤品房,公租房、回遷房以及一∮些經濟適用房等等,那麽大家知道回遷房和經濟適用房的區別是什麽嗎,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相ω關的內容,希望對您有所幫助。

                • 在國微微一楞家發展的過程中,很多時候都卐會牽扯到農村地區城市化階段或者政府要對某一個地區進行發展,多數情況下會面臨安置補償的問題。在進行々房屋拆除,然後進行重新規劃》的過程中,原來的居∩民該何去何從。今天,華律網小編就和大家一起了解一下如何簽訂安置補償協議。

                • 我們知道有一類房子是屬於回遷房,這樣的房子相對來說是比※較便宜實惠的,但是很多對█於這樣的房子是怎樣的並不是那麽☉清楚,對於這※個問題,下面就由華律網小編為大家解釋㊣一下相關內◣容,供大家▅參考學習『,希望對於大家』有幫助。

                • 現如今,隨著國家對一些地區的不斷開↙發,回遷房大量的湧入了人▂們的視線當中。那麽,對於回遷房有什麽優勢的這個問題,大家是否有所了解呢下■面華律網小編整理了一些相關回遷房的內容和大家分享,歡迎╱大家的閱讀↑,也希望】對您有所幫助。

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                • 房屋交易一直在我們】的日常生活中,是十分∩熱門的話題,不同性質的房屋在買賣的時候,交易的方式也是不一樣的,那麽一般我們回遷房交易的時候有哪些法律規定嗎下面∑ 華律網小編為您解答一下相關知︻識,希望對您有幫助。

                • 房屋安置就是國家對公民或者其♀他組織享有所有權的房屋和享有使∑用權的土地進行征用,我國每個地方都有對ω於拆遷安置的管理規定,配合國家拆遷也是每一個公民的☆義務,下面華律網小編就跟來大家聊一聊安置補償到底是什麽意思。

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                成都ㄨ居住證怎麽辦理

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