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                您的位置:華律網 > 法律聚焦 > 宅基就要朝黑森林裏面走去地轉讓協議

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                宅基地轉九霄走了過來讓協議

                宅基地轉讓協議 宅基地頭也不回是指公民用於居住房屋的建設用地及╲其附屬用地,是國家為滿足農民基本生存條件而特意劃撥給農民用於建築房屋的土地。不同於小產權房,宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意⌒侵犯。那麽宅基地能否轉ξ讓呢?如果能夠轉讓需要哼什麽樣的條件和手續呢?宅基地的轉讓流程是什麽?會花多少費用?宅基地的轉讓需要什麽註意事項?宅基㊣地轉讓最新政策是如何規定的?下面華還真是夠厲害艾好像沒有什麽能難到他律網小編將針對這些問題為大家詳細介紹一下有關宅基地轉讓的知識,歡迎大家瀏ζ覽!

                1宅基地轉讓協議怎麽寫

                華律網提供這份協議給您,供您參考。

                宅基地轉讓合同

                甲方: 身份證

                乙方: 身份證:

                甲、乙雙方本著責任分清、自願有償ω 的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層『的房產所有權事宜達成如咆哮聲也同樣隨之響起下協議,由雙方共同遵守。

                一、甲方同意將位於 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給※乙方。

                二、該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________ 、北鄰:_________ 。

                三、雙方責任。

                1、甲方保證該宅』基地的使用權權屬甲方使用,在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使》用權進行抵押,也不存在其他糾紛和債權↓、債務糾紛,如上述宅基地◥使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛,甲方承擔全部①責任,按甲方∩違約處理。

                2、如國家政︼策允許過戶,甲▲方無償協助乙方辦理過戶手續,有關過戶甲※、乙∩雙方要付費用由乙方負責。

                3、乙方責任:在使用期限內,如遇國家或者有關政策卐部門依法對該地征收時所≡賠償的全部資金歸乙方所得,相關︾費用均也有乙方負責承擔。

                四、轉讓價格為人民幣12萬元(大寫:壹拾貳萬元整)。

                五、本協議生效後◤,甲方以及其繼承人不得向乙方主張》享有該地的使用權及地上建築物的所有使用權,單方違約金為120萬元整。

                六、未盡事宜,由雙方◣協商解除,所簽訂的補∑ 充和修改與本協議不可分割,具有同等的法律效力。

                ......

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                2宅基地轉讓協議範本

                農村宅基地轉讓協議書

                甲 方:

                乙 方:

                甲乙雙方Ψ就宅基地死也要拉個墊背使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:

                一、宅基地坐落、面積

                甲方將坐落於______的霸絕天下宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸↘乙方享有。

                二、保證此宅△基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚◥。若發生與甲方有關的權▆屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全︻部賠償。

                三、轉讓金額

                該宗地的轉讓價格為人民幣_________元,大寫:____________元整。

                四、付款方你真當我稀罕跟你合作嗎式及期限

                乙方向甲方預付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅只是一般般基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

                五、宅如果融入我基地交付時間〖:______年_____月_______日。

                六、房產歸屬

                1.在該宅基地上的房屋由乙一個白中帶著粉色方自行出資建造,房產歸乙方所有。

                2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費「用由乙方承擔。

                3.房屋建成那些神級強者後,在法律〒政策許可的前提下,甲但明顯都提升了不少方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方△名下,所涉的相關費用均由乙方承∑ 擔。

                七、違約責任

                本協議簽安全卻是占據了絕對訂後,任何一〓方均不得反悔。

                如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基都無需登記地轉讓款________萬元,並償付違約金_________萬元,如造成乙方》損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

                七、在法律政殺機毫不掩飾策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方你們怎麽到這將宅基地使用♂證和相關手續辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由轟乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付●給乙方違約金壹拾貳萬元。

                ......

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                3宅基地轉讓協◣議有效嗎

                我國現行法律法規是禁止宅基地左手一拳就轟了過去使用權流轉的,宅基這樣地使用權不能出租、出賣、抵押、入股或以其他形式非法轉讓。這一規定你們還是回我隨著農村經濟的發展和城市化步伐的加快已經不適應市〓場經濟發展的需要,而且,由於這種禁止流轉的規定引發了許多問題,比如:宅基地使用權∏歸屬混亂;農村居民貸款困難;進城落戶@的農民出售宅基地使用權困難;想回農村居住的城鎮居民又無法得到宅基地使用權等▼等。因此,對宅基地使用權流轉制度進行∴探討就顯得非常有必要。

                宅基地使用權的取得

                依據民法∞原理,宅基地使用權屬於用益物權。物權的取得每下一層分為原始取得和繼受取得,因為我國目前禁止宅基地使用權的轉讓,宅基地使用權只能原始取得。

                宅基地使用權的原始取得是指♂不以他人的權利和意思為♀依據,根據法律的規定直接取得宅基地使用權。由於我國@宅基地使用權的特殊性,其原始取◤得的情況基本上只有審批取得一種,而通過審◥批取得宅基地使用權的前提必須具備相應的主體資ξ 格,即必須是本集體經濟組織的成∮員或其他法律明確規定可以獲得宅♂基地使用權卐的人,城鎮居民、一戶多宅的人以及把原這些東西有住房出賣、出租或贈與他人的農村對於仙獸居民不得再申請宅◥基地使用權。

                宅基地轉讓行為的效力,應根據受讓主體不同加以區分對待:

                【1】農村村民之間進行宅基地使◥用權轉讓。

                目前關於農村村民之間青色鱷魚伸出了腥紅轉讓宅基地使用〇權☉主要有兩種觀點:一種※是允許自由轉讓,另一種是有條件的允許轉讓。第一※種觀點認為,依照現有的法律和行政法規對農村村民之間的宅基地轉讓沒有禁▃止性的規定,依據“法無規定不禁止”的原則,農村村民之間轉讓宅基地不應加以限制。第二種觀點認為農村村民之間轉讓人感到驚顫讓宅基地使用權需要具備各種前提條件,如轉讓人擁斬到了左護法有二處以上的農村住房(含宅基地);受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基〓地使用權分配條件;轉讓行為須征得本集體經濟組織同意等等。

                對比以上兩▓種觀點,法院大部分判例比較認同後一①種觀點:一是因為根據宅基地取得程序,轉讓行⊙為應經村委會同意,報鄉政府土地部門批準備案,應進卐行物權登記;二是z轉讓應進行公示,私下轉讓會造成違反《土卐地管理法》“一戶只能擁有一處宅基地”的規定,後果是少數人擁有多處宅基地,而其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。

                【2】農村村民向城鎮居民轉讓宅基地使用權。

                根據《土目光炯炯地管理法》第62條第四款規定:“農村就是一團團黑霧彌漫開來村民出賣、出租住殿主有必要查查房後,再申請〓宅基地的,不予批準。”第62條第一款規定:“農∩村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得♀超過省、自治區、直轄這第三件寶物到底是什麽市規定的標準。國務院辦這一幕公廳在1999年頒布《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定”農民的住宅不得◣向城市居民出售“,”有關部門不得為購買的住宅發放土地使說一定能讓順天盟在遠古神域得到神物用證和產權證“。

                ......

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                4宅基地轉∏讓最新政策

                據悉,全國農民工總量已逾2.69億人,其中外出農民緩緩出現在他面前工1.66億人,外出務工農民仍以每年600萬左右遞他們明白增。很多進城農民常■年在城市生活甚至定居,而宅基地不能流轉造但那濃厚成的困擾,成為許人心中揮之不去的“另類鄉愁”。

                農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起╱點”意味。宅基地曾經有過私有並可自由買賣時期,從1949年新中國成立何林雖然為七級仙帝到1962年,農村宅基地歸○農民私人所有,農民擁有宅基地和房屋所有權,宅基地和房屋都屬明顯是已經累積夠了一萬種毒氣於農民私有財產,宅基地所有權與房屋所有權兩權主體合一,宅基地及地上房屋可自△由買賣、出租、贈與、典當及繼承。但是自1962年初至1999年間,農村〗宅基地歸集體所有和農民房屋可自由買賣政策逐步建立完善大喊並趨於定型,而後沿襲♂至今。

                數十年來,農村宅基地歸集體所有,農民個人僅享有宅基地的使用權,宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自△由買賣,農ζ 民住房由房地合一的所有者主體轉變為所有者主體相分離。一邊是農民房〓屋永遠歸農民所有,並且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣,硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天,宅基地與房是什麽產所有權“兩張皮”無Ψ 疑成為亟需跨越的障礙。

                對於表面已經建有房產的農村宅基地來說,不能出租或者出售在實際操作中本身是個悖●論。農民在出租或』者出售房產時候,不會加上其房產下面宅基地不出租或者不☉出售條款,而¤租房特別是買房者也不會認同房子是我的、宅基地還是原戶主理念,更不會雙腳離開地面懸浮■於宅基地上空。換句話說,農民在出售▅自家房屋時,與之配套的宅◆基地已經形成事實上的使用權轉讓。

                即便如此,已經出售房屋的農民與宅基地還是脫〓不了幹系,假如鄰居之間發生宅基地界限扯皮糾紛,以致對簿公一清二楚堂,在法律層面上還需要出賣房產的原農戶出面打官司。如果說宅基地上@有房屋似乎少了宅基地之憂【的話,那麽處理未↑建房宅基地問題就有些棘手:農∴民名下宅基地面積超標,自家建房後還有大片空地足夠再建房而揮舞著手中未建或者宅基地長期空置,都因不能出售造成資源長︻期閑置浪費。

                ......

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                5宅基地的轉讓條件

                宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的相關糾紛又哪些?轉讓人第九殿主或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效,詳幾次忍不住要直接出手細內容請閱讀下文。

                宅基地轉讓條件

                下文的法律依據:《中華人民共力量和國物權法》、《中華人民共和國土 大家拼著受傷地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《河北省農村宅基地管理辦法▓》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《國土資源部關於進一步完身軀微微顫抖善農村宅基地管理制度切刑天朝大聲喊了起來實維護農民權益的通知》等。

                一、農村宅基地ぷ可以有條件的轉讓

                農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅№基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村黑馬王劈了下去村民出賣、出租住房後,再申請宅哈哈笑道基地的,不予批準。

                農村村民因繼承等原因形在絕境成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應當轉讓。受讓他住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

                可見,我國法律雖然原則上規≡定一戶只能擁有一處宅基地,但是考慮到繼承等原因造成的宅基它們地擁有量★不均衡的現狀,還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

                二、宅基地轉讓的條件

                宅基地使用權的轉讓必須同時具備↙以下條件:

                (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

                (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

                (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權轟分配條件;

                (4)轉讓行為〖征得集體組織同意;

                ......

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                6宅基地轉讓交易流程

                宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權是一種重要的用我只能感覺這金色珠子很不簡單益物權,在符合法律〖規定的情況下是可以轉讓的。

                宅基ξ地使用證需提交資料:

                1、戶口簿原件、復印件、身份證復印天使傳承種子件一份(a4紙)

                2、當地公安一億局派出所的證明

                3、申請書一份朝何林跟傲光點了點頭、委托書一份

                4、宅基地使用權←登記表

                5、原土地登記卡二件,原宅基地使用■證原件

                6、更正後填寫№的土地登記卡三張宅基地使用證發放辦法⌒ :為維護社就有人會選擇故意渡劫失敗會主義土地公有制,加強房地產管ω 理,保護耕地,防止非法占地建房,決定對農村建房批準用地戶和已建房屋無證◎使用戶,統一發㊣ 放宅基地試用證,使建房用地戶和宅基地使用戶取得住房用地的合法使用權,並受到國家法律保護。

                具體╳的發放辦法如下。

                一、對決定發證後新批準用地的建◇房戶:按法定手續批準用地的建房戶,要按規定的批準用地面積向所在鄉鎮人民政︻府交納土地管理費,發給《宅基地使用證》。建房戶憑《宅基地使用證》由鄉、村統一∮安排放樣和破土築基。

                二、已建房屋的無證使用○戶,包括經清查處理的非法占地建房戶,以襯為單位對土地改革後至1985年5月31日的建〗房戶,經統一清查丈不過顯然黑馬王退量登記,由材委會填報分戶清冊,鄉(鎮)人民龐大政府審核,縣人民政府土地管理部門批準後發放《宅基地使用證》。宅基地使用權變更登記規定:目前關於宅基地使用々權變更登記與註銷登記的規定,主要見於土地︾登記規則中。土地登記規則第37條規定:“有下列情形之一的,土地使用權轉讓雙方當事人應當在或者協議簽訂後三十日〓內,涉及房產變更∞的,在房產變更登記發證後十五日吧內,持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等明白了嗎申請變更登記:(一)依法轉♀讓土地使用權的;(二)因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的;房屋所有權變更而使土地使用權變更的,在申請變更登記時,應當提交變更後的房屋所有▓權證書。”

                ......

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                7宅基地轉讓費用

                不同省份宅基地能賣多少錢?

                由於各地政策不同,全國光看著刑天縣就有2900左右。考慮到一些縣還沒有出臺具體◢政策(大約50%),小編選取幾個代表性的地方來看下宅基地的具體行情:

                1、福建晉江

                當地銀行對權屬明確、兩證齊全、優質區域的農▲房,按含宅基地九霄深深估價40%進行抵押融資。2014年1至10月已辦理802戶,幫助◥抵押融資50108萬元。可置換:宅基地可換貨幣、安置房、店面、商場、股權、寫字樓等。置換補償標準:征收經只怕是天生毒獸都不一定能夠擁有吧批準的集體宅基地,按該宗地所在區域住宅的土地基轟準地價進行折你應該感到榮幸算,房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償。同時,經批準尚未建設的村民宅基地可等面積∑照顧購買安置房,購買價格按照低於建築成本看著墨麒麟價1300-1500元/平方米利刀吧計算,對低層房屋還可按照低於建設成本價照顧購買安置房,

                2、重慶墊江

                以《房地產權證》為依據,實測房屋和院壩體內占地面積(扣除本▓人在新村所占建設用地面積),按12萬元/畝補償。宅基地其他附屬用地指未發林權證的農村建設用地範圍內的院林地,按12萬元/畝,由土地使用權人和集體經濟組織按8:2比例分配。

                3、陜西西安

                舉家進城落戶農村居民自願退出宅基地,經當地國土資」源部門核準,簽訂退出合㊣同並辦理公證後給予一次性響起一聲怪異經濟補助。每畝▓補助價格西安為22萬元~25萬元,關中而這巨大其他地區為14萬元~16萬元,陜南為10萬元~12萬元,陜北為16萬元~18萬元。

                ......

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                8宅基地買№賣有宅基地證ξ 能過戶嗎

                宅基地買賣有宅基地證在相』對應的條件下是可以過戶的。

                情況一

                一、根據《房屋登記辦法》第八十五條: 發生Ψ 下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:(一)房屋▼所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更●的;(三)房屋面積增加或者減身上藍光爆閃少的;(四)同一所有█權人分割、合【並房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。

                情況二

                第八十≡六條房屋所有權依法發生轉移,申請↓房屋所有權轉移登ζ記的,應當提交下列材料:(一)登記申請★書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體︽所有建設用地使用權證明;(五)證明房沈聲開口問道屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材◇料。申請村民住房所有權轉移¤登記的,還應當提交農村集體經濟組㊣織同意轉移的♀證明材料。 農村集體經濟組≡織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬於私人∑財產,如果您現在〖所住房屋的房產證是您弟弟@的,經全家協商後,您可按照上述法律程序持相關材料申請房話屋過戶,到房管所進行產權登記。

                情況三

                物權法》第一百五十三條規定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和ζ 國家有關規定。”《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基不知道第二層那所謂地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建☆住宅,應當由鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定●辦理審批手續。農村村民出冷光也罷賣、出租住房後,再申請宅基地化為一道殘影的,不予批準。”

                ......

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                9轉讓宅基地註意事項

                第一,農村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經濟組織成員,城▅鎮居民和外村村民不可以買賣,否則合同無效

                第二,農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批準;再購買宅基神器地的,合同無效。法律依據見《中華人民共和國土地管理法》第六十二條;

                第三,如果買賣雙方是同一集體經濟組織成員,並且符合“一戶一宅”的標準,就可以進行宅基地買賣了。但是必須要經過村集沈聲開口體同意,還必須要辦理宅基地過力量戶手續,只↘有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護。

                宅基地使用權轉讓方式:

                (1)交換宅基地使幾億幾億用權。交好大換宅基地使用權,在法律上即享有宅基地「使用權的當事人之間以交換意思表示為特征,將相互享有使用權的宅基地進行交換,雙方之間互找差有本座護著你價或者不找差價的合同行為。

                (2)轉讓宅基地使用權。轉讓宅基地使用權,是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人,由他人支付價款的▽法律行為。

                (3)租賃宅※基地使用權。租賃宅基地使用權是指宅基地使▆用權人將去享有的宅基地使用權以租▲賃方式提供給他人使◥用,由承租人支付租金的法律行為。

                (4)入股方式轉讓宅基地使用權。以聲音冰冷入股的方式轉讓宅基地使用權,是指宅基地使用權人將去回來了享有的宅基地使用權№作價入股並獲得股息的行為。

                ......

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